上海抵押不限购，但限制贷款额度

上海作为魔都，对于很多人来说都是梦寐以求想要居住的地方。但是，高昂的房价让很多人望而却步，抵押贷款就成了很多人的选择。但问题来了，今天，我们就来聊聊这些

上海抵押不限购吗？

答案：是的，上海抵押不限购。

也就是说，不管你是户口还是非户口，只要你有房产，都可以进行抵押贷款。不过，需要提醒的是，抵押贷款虽然不受限购政策限制，但受贷款额度限制。

抵押贷款额度是怎么算的？

答案：抵押贷款额度=抵押物的评估价值贷款成数

贷款成数一般为30%-70%，具体比例由借款人的资信情况、抵押物的类型和评估价值等因素决定。

抵押贷款利率是多少？

答案：上海抵押贷款利率一般为5%-6%。

具体利率水平由借款人的信用情况、抵押物的类型和贷款金额等因素决定。

抵押贷款申请流程是怎样的？

答案：

1. 准备材料：身份证、户口本、结婚证或离婚证、收入证明、房产证、评估报告等。

2. 申请贷款：向银行提交贷款申请，并提供上述材料。

3. 银行审核：银行对借款人的资质、抵押物的价值和还款能力进行审核。

4. 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。

5. 抵押登记：借款人到房管局办理抵押登记手续。

6. 发放贷款：银行按照合同约定发放贷款。

抵押贷款需要注意什么？

答案：

1. 选择合适的银行：不同银行的贷款利率、贷款成数和还款方式可能不同，需要根据自己的情况选择合适的银行。

2. 准备齐全的材料：贷款申请材料不齐全会导致审批延误，甚至被拒贷。

3. 评估房价：抵押贷款额度与抵押物的评估价值直接相关，因此要对房价进行合理的评估。

4. 计算还款能力：抵押贷款的月供会增加你的还款负担，一定要计算好自己的还款能力，避免逾期还款。

5. 及时还款：逾期还款会产生罚息，影响你的信用记录。

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