在魔都上海，寸土寸金，买房是一笔不小的开销。如果你打算购买一套带有抵押的房子，那么你需要了解相关的交易税费。本文将详细解答你关于上海抵押房产交易税费的五个疑问，并提供一些省钱小妙招。

上海抵押房产交易需要缴纳哪些税费？

当你在上海购买一套有抵押的房产时，你需要缴纳以下税费：

税费类型	适用比例
印花税	0.05%（按房屋成交价计算）
契税	90㎡以下（1%）
契税	90-144㎡（1.5%）
契税	144㎡以上（3%）
增值税	5.6%（增值部分）
个人所得税	20%（增值部分）
登记费	550元
房屋权属证明书费	发证的每套200元

请注意，以上税费比例仅供参考，实际缴纳金额可能因具体情况而有所调整。

如何计算上海抵押房产交易的税费？

以一套总价为1000万元，建筑面积为120㎡的抵押房产为例：

税费类型	缴纳金额	计算方式
印花税	5000元	1000万 x 0.05%
契税	15万元	120㎡ x 1.5%
增值税	56万元（假设增值部分为1000万）	1000万 x 5.6%
个人所得税	20万元（假设增值部分为1000万）	1000万 x 20%
登记费	550元	固定费用
房屋权属证明书费	200元	固定费用

总计税费：962500元

上海抵押房产交易的税费和无抵押房产交易的税费有什么区别？

无抵押房产交易仅需缴纳印花税、契税、登记费和房屋权属证明书费，而抵押房产交易则需额外缴纳增值税和个人所得税（增值部分）。

如何省钱？

如果你想在上海抵押房产交易中省钱，可以考虑以下方式：

协商优惠：与卖方协商，约定由买方承担抵押房产交易中的部分或全部税费，从而降低自己的税费负担。

签订补充协议：在买卖合同中签订补充协议，明确约定由卖方承担增值税和个人所得税，以避免买卖双方因税费问题而产生纠纷。

分割增值部分：对于增值部分较大的抵押房产，可以与卖方协商分割增值部分，降低增值部分的税费负担。

未来上海抵押房产交易政策会有哪些变化？

目前，上海尚未出台关于带押过户的具体政策。但是，随着国家层面政策的推进，上海有望在不久的将来实施带押过户政策。带押过户政策将允许卖家在未结清抵押贷款的情况下出售房产，这有望降低抵押房产交易的税费负担，并提高交易效率。

对于上海抵押房产交易税费，你还有什么疑问吗？

你对于抵押房产交易省钱有什么好的建议？

你期待上海尽快实施带押过户政策吗？

期待与大家一起交流讨论，解答你的疑问并为你的购房决策提供帮助。

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