作为一个资深 "上海房产八卦爱好者"，我收到很多朋友关于上海商用公寓房的咨询，其中最多的就是关于抵押贷款的今天，我就化身 "抵押贷款小博士"，来给大家一一解答！

上海商用公寓房可以申请抵押贷款吗？

答：可以申请！

虽然商用公寓房属于商业性质的房产，但只要符合贷款条件，是可以向银行申请抵押贷款的。这是因为，商用公寓房也属于不动产，可以作为抵押物。

符合哪些贷款条件？

人准条件：

1. 年龄：18-65 周岁（少数银行可放宽至 70 周岁）

2. 稳定收入：能提供有效的收入证明

3. 良好的信用记录：征信报告上无不良记录

4. 房产共有人配合：已婚人员需要配偶配合办理

房准条件：

1. 房产权证齐全

2. 产权清晰，无纠纷、抵押等情况

3. 符合银行认可的贷款价值比例（一般为 50%-70%）

4. 房龄符合要求：一般不超过 20 年

有什么限制条件？

贷款年限：

1. 商用公寓房的贷款年限较短，一般为 10-15 年，最长不超过 20 年。这是因为商用公寓房的产权年限较短（一般为 40-50 年）。

贷款金额：

1. 商用公寓房的贷款金额一般不超过房产评估值的 70%，并且需要支付三成以上首付。

贷款利率：

1. 商用公寓房的贷款利率通常高于住宅贷款利率，因为其风险更大。

哪类银行可以申请商用公寓房抵押贷款？

目前，上海大部分银行都可以受理商用公寓房抵押贷款业务，包括四大行在内的股份制商业银行、城商行和外资银行。

申请商用公寓房抵押贷款的流程？

1. 准备材料：身份证明、收入证明、房产证明、征信报告等。

2. 提交申请：向银行提交贷款申请并提交材料。

3. 银行审核：银行会对借款人资质、房产情况等进行审核。

4. 签订合同：经审核通过后，双方签订贷款合同。

5. 放款：银行在借款人缴齐首付，办理房屋抵押登记后放款。

6. 还款：借款人按照合同约定按时还款。

各位老铁，你们对上海商用公寓房抵押贷款还有什么疑问吗？或者，你们有自己申请商用公寓房抵押贷款的经验吗？欢迎在评论区分享！

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